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Saint Mandé – Comme une maison ! Venez découvrir ce T2 d’une surface de 45 M2 en Rez-de-Jardin avec 140m² de Jardin / abris de jardin et cave de 15 M2. Située dans une rue peu fréquentée, cette petite copropriété calme et très bien entretenue est à 10 min à pied des métros Porte Dorée (Ligne 8) et Saint Mandé (Ligne 1). Station Vélib à quelques mètres et nombreux BUS complètent ce réseau. Repensé par une architecte, ce deux pièces a été refait entièrement à neuf avec de superbes prestations, des matériaux de qualité et des aménagements sur-mesure Agencement optimisé sans aucune perte d'espace et une belle hauteur sous plafond, aucun vis-à-vis. Agrémenté d'une terrasse et d'un potager, vous pourrez donner libre court à vos barbecues entre amis. Il se compose d’une entrée agrémentée de nombreux rangements donnant directement dans une pièce de vie de près de 28m2 avec cuisine ouverte et son grand plan de travail, très lumineux grâce à ces grandes baies vitrées qui donnent sur le JARDIN L’espace nuit est composé d’une chambre spacieuse de 12m² avec placards et baies vitrées également pour un accès direct au jardin. Salle de bain avec baignoire, toilettes séparées. Dans le jardin, vous entendrez les oiseaux. Petite copropriété calme et très bien entretenue Les charges s'élèvent à 208€ par mois comprenant les charges courantes ainsi que le chauffage, l’eau chaud et eau froide. Il vous reste la facture d'électricité. Les charges vont progressivement baisser suite aux des travaux récents : - Chaudière neuve (2021) passage au GAZ naturel (avant Fioul) - Travaux d'isolation des planchers bas (parking) en 2022 (réduction des pertes énergétiques) - Calorifugeage de l'ensemble des parties communes en 2022 (réduction des pertes de chaleur) De plus : les travaux de réfection des parties communes ont été votés - Cage d'escalier voté et réalisé - Sol et mur couloir : voté - Boîtes aux lettres : voté et réalisé - Interphones individuels et collectif : voté et réalisé AUCUN FRAIS à prévoir pour l'acquéreur Bien vendu avec une cave Possible à l'achat et à la location : - Parking - Cave de 15m² et HSP 3m Emplacement rare, bien d'exception, coup de cœur assuré ! Situé avenue Sainte Marie, à 100m du BOIS DE VINCENNES, place de la Pelouse, à proximité immédiate des commerces de bouches, supermarchés et écoles. Aucuns vis à vis et CALME ABSOLU, aucun travaux à prévoir !!! BIEN RARE A LA VENTE, à visiter sans tarder !!!
Surface habitable (m²) 45 m²
Surface loi Carrez (m²) 45 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Terrasse OUI
Cave OUI
Année de construction 1970
Copropriété OUI
Prix de vente 570 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 208 €
Taxe foncière annuelle 1 214 €
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