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Vouillé les Marais ! Maison !


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Maison 141 m² - 7 Pièces - Vouillé-Les-Marais 249 000


Description de l'offre Ref VAM199V2


Belle maison de plain-pied à Vouillé les Marais.  Situation idéale, à 35 minutes de La Rochelle, 40 minutes des plages de La Faute Sur Mer, 10 minutes de la ville de Marans (commune avec hypermarché, médecin, écoles, bars et restaurants). Venez découvrir cette jolie maison située en limite du village, dans un cadre verdoyant non loin du canal des Cinq Abbés. Entièrement rénovée, elle vous offre 141 M2 de surface habitable et un grand garage indépendant de 50 M2 (construction neuve avec possibilité de transformation en habitation ou activité artisanale /petite commerce).  Elle se compose d’une cuisine neuve équipée ouverte sur le salon. Grande baie vitrée coulissante et sol en carreaux terre cuite. Pièce de vie d'environ 37 M2 avec poêle à bois. Bureau avec baie vitrée donnant accès à une terrasse en bois de 33 M2 (exposition Sud-Est). Salle à manger avec vues sur le jardin. Chauffage électrique par convecteur dans toutes les pièces. Une partie du garage est aménagée en buanderie (évier avec l'eau froide et chaude, branchement machine lave-linge et évacuation eaux usées). Coté nuit vous trouverez trois chambres dont une suite parentale de 17 M2 avec entrée indépendante et salle d'eau privative (douche, WC et lavabo). La chambre parentale peut être facilement transformée en studio ou gite. Au-dessus des deux petites chambres, on trouve une mezzanine de 18 M2 très utile pour du stockage. Deuxième salle d'eau avec baignoire-douche combinée et double vasque. WC séparé. Sur un terrain de 896 M2, vous serez séduits par le Jardin clos et arboré avec sa pergola.  Vues dégagées sur les champs. Pas de vis à vis. Fosse septique récemment contrôlée.  Possibilité d’acheter ce bien meublé. A visiter sans tarder !!!

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 85450


Surface habitable (m²) 141 m²


surface terrain 896 m²


Surface loi Carrez (m²) 141 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Prix de vente 249 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 396 €


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